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超高層商業(yè)建筑工程造價(jià)的方法
1.與建筑超高屬性關(guān)聯(lián)度較低的工程費(fèi)用估算
通過(guò)對(duì)超高建筑綜合系統(tǒng)的分解與歸類整理可以發(fā)現(xiàn)，部分建筑子系統(tǒng)與超高層建筑的超高屬性關(guān)聯(lián)程度較低，如基坑支護(hù)與降水、總平、景觀、精裝、人防、保溫、防水、砌筑、抹灰、排管、布線等工程等均不會(huì)因?yàn)榻ㄖ叨霈F(xiàn)造價(jià)的特異性（超高降效納入措施項(xiàng)目中進(jìn)行考慮）。這意味著此類系統(tǒng)可以通過(guò)以往累積的“非超高層項(xiàng)目”造價(jià)指標(biāo)結(jié)合擬建工程初步或詳細(xì)地勘資料、項(xiàng)目開發(fā)總進(jìn)度計(jì)劃表、方案或初步設(shè)計(jì)圖紙（含業(yè)態(tài)功能定位與設(shè)計(jì)參數(shù)表）等資料對(duì)其費(fèi)用進(jìn)行詳細(xì)測(cè)算并取得準(zhǔn)確度較高的造價(jià)預(yù)估值。2.與建筑超高屬性關(guān)聯(lián)度較高的工程費(fèi)用估算
結(jié)構(gòu)、幕墻、大型設(shè)備、施工措施則是超高層項(xiàng)目工程費(fèi)用估算中真正的難點(diǎn)。顯而易見(jiàn)，超高層項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)形式、立面造型、設(shè)備選型、施工措施都與常規(guī)項(xiàng)目存在重大區(qū)別，這些差異主要包括：
1）結(jié)構(gòu)主體采用的混凝土強(qiáng)度等級(jí)（標(biāo)號(hào)）超高；
2）結(jié)構(gòu)主體混凝土構(gòu)件截面尺寸超大、超厚；
3）鋼筋配置數(shù)量超密，截面配筋率與配箍率超大；
4）結(jié)構(gòu)主體采用高建鋼等特殊鋼材；
5）建筑外立面造型獨(dú)特；
6）為實(shí)現(xiàn)超高垂直運(yùn)輸而采用的超高速電梯；
7）超高建筑施工所必須采取的特殊工藝措施；
結(jié)構(gòu)、幕墻、大型設(shè)備、措施四個(gè)子系統(tǒng)是受建筑超高影響較大的專業(yè)工程，同時(shí)也是占建筑安裝工程費(fèi)用比例最大的部分，對(duì)它們進(jìn)行準(zhǔn)確的費(fèi)用測(cè)算，是合理確定超高層建筑工程造價(jià)的重要基礎(chǔ)。
以上就是對(duì)超高層商業(yè)建筑工程造價(jià)的方法的簡(jiǎn)單說(shuō)明。如果還有工程造價(jià)方面的疑問(wèn)，可隨時(shí)咨詢西北國(guó)際項(xiàng)目管理有限公司公司主要從失敗工程造價(jià)、招標(biāo)代理、政府采購(gòu)、工程監(jiān)理、項(xiàng)目管理。同時(shí)公司正在火熱招商加盟中，歡迎加盟合作。
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